近幾年來，我國城市化發(fā)展的腳步越來越快，使房地產行業(yè)逐漸興盛起來，因此，城市中出現(xiàn)了很多房屋建筑工程。并且隨著 技術的改進，新工程建設的速度一直呈上升的趨勢，處理老房屋、舊房屋的速度卻在不斷下降。房屋老化問題經(jīng)常在日常生活中出現(xiàn)，給 人們留下了非常大的安全隱患。
        對于人們日常的生活、工作來說，房屋起著決定性作用。但 是房屋安全問題愈演愈重，引起了社會各界的高度重視。房屋安全逐漸 成為了現(xiàn)代建筑行業(yè)明確而嚴格的要求。所以，相關管理部門最重要的 工作就是對房屋進行安全鑒定和檢測。并且需要指派專業(yè)鑒定人員給房 屋提供一個正確無誤的評判，從而最大程度地消除隱患。

一、既有房屋安全鑒定的類別

（一）部分房屋危險性鑒定
        部分房屋危險性鑒定指的是對房屋局部區(qū)域或者特殊結構構件進 行的鑒定。通常情況下，這種鑒定方法主要是針對一些部分承重結構承 載力不能滿足正常使用要求的房屋，而這種房屋被稱為局部危房[1] 。在 進行鑒定的過程中需要特別注意的是應該充分考慮鑒定區(qū)域與房屋結 構的關聯(lián)性。
（二）整幢房屋危險性鑒定
        整幢房屋危險性鑒定指的是對房屋每一個結構單體和傳力體系進 行的鑒定。通常情況下，這種鑒定方法主要是針對全部承重結構承載力 不能滿足正常使用要求的房屋，該房屋被稱為整幢危房。在開展鑒定工 作之前，相關鑒定人員要對鑒定房屋的結構體系和結構特點有足夠的了 解。

二、既有房屋安全鑒定的內容及注意事項

（一）不同功能的房屋安全性鑒定
        大多數(shù)房屋的使用功能直接決定了房屋建造的結構和形態(tài)。所以， 從房屋的使用功能入手，對房屋進行安全性鑒定是非常有必要的。另外， 在出示鑒定報告時，應該側重突出這部分內容，并將重點問題一一羅列 出來。對于普通居民居住的房屋來說，外部有缺陷是很正常的。但是由 于部分業(yè)主對房屋安全方面的知識不太了解，通常特別在意房屋的外部 缺陷，因此，在鑒定報告中也應該重點體現(xiàn)房屋缺陷這一部分內容。與 此同時，還要對這些缺陷可能造成的問題和安全隱患進行詳細的說明。 而對于公共比較大型的房屋來說，其安全鑒定尤其重要，因為公共場所 人流量較大。為了保證更多人的生命安全，就要制定一個符合相關規(guī)定 的考量標準，進而按照此標準進行安全鑒定以及檢測工作。
（二）不同年代的房屋安全性鑒定
        縱觀我國房屋建筑歷史，有許多著名的建筑被完整的保存了下來， 在顯示出非常濃厚的情懷基礎上又體現(xiàn)出了非常尖端的房屋建設技術。 并且一些經(jīng)典獨特的房屋類型一直沿續(xù)到了現(xiàn)在。由于不同結構的建筑 所處的年代不同，每個年代的房屋有每個年代的考量標準，所以這給房 屋安全性鑒定工作帶來了一定的挑戰(zhàn)。因此，對于具有年代意義的房屋 來說，鑒定人員就要根據(jù)其所處年代考量標準開展相關工作。 1940 年至 1960 年期間，國家正處于形式緊迫的階段，沒有充足的 建筑資源，用來建造房屋的材料沒有較高的強度，不具備抗震性能。所 以在房屋安全性鑒定的過程中，需要對一些重要節(jié)點的連接方式和材料 強度問題進行重點分析，從而確認這些缺陷是否對結構承載力造成了一 定的影響。而在 1970 年至 1990 年期間，我國迎來了改革開放，并引 進了大量的國外技術和國外思想。正值這個國家與國際接的階段，房 屋建筑風格逐漸實現(xiàn)了中西合璧，許多帶有我國傳統(tǒng)建筑特點的西方時 尚房屋慢慢出現(xiàn)在人們的視野當中。而鑒定人員對于這些結構混亂的房屋進行安全性鑒定時，結構缺陷是他們需要重點考慮的問題。特別是一 些不起眼的細節(jié)，應該加大重視程度，從而保證不漏檢、不錯檢。通常 情況下，這些被保留下來的房屋沒有較高的實用價值，所以在鑒定完畢 后，應該根據(jù)其獨特的歷史人文價值給出維修方法。
（三）不同檢測目的的房屋安全性鑒定
        對房屋進行安全性鑒定的原因主要有四點，第一點是房屋擁有者想 要使房屋使用功能更加齊全，所以要對其進行翻新裝修。第二點是現(xiàn)有 的房屋沒有相關文件來證明其安全性能，因為就目前的建筑行業(yè)來說， 相關施工資料是衡量房屋安全性的重要指標。第三點是房屋建造的年代 久遠，主體出現(xiàn)了大面積的損壞，而且材料強度不具備防震功能。第四 點是現(xiàn)代房屋出現(xiàn)了非常明顯的損壞，業(yè)主想要進行安全性鑒定從而獲 取目前房屋所處狀態(tài)的信息，然后確定此房屋是否有維修的價值。

三、既有房屋安全檢測的內容及注意事項

（一）房屋混凝土結構檢測
        混凝土結構檢測技術對房屋結構檢測起到很大的作用。但是此項技 術在我國被應用的時間較晚，并且當時也不具備現(xiàn)代化的檢測技術?，F(xiàn) 代化混凝土結構檢測的方式基本上可以被分為三類，第一類是回彈法， 它主要是利用彈簧驅動的重錘并通過彈擊混凝土表面來推定混凝土強 度。第二類是超聲法，它主要是利用超聲波檢測儀測量混凝土的聲速、 波幅的變化，從而確定混凝土結構是否有缺陷。第三類是鉆芯法，它主 要是利用專用鉆機從混凝土結構中鉆取芯樣來檢測混凝土強度。
（二）砌筑房屋結構檢測
        混凝土結構只是砌筑式房屋的一部分，還有一部分是磚體結構。對 于帶有混凝土的磚體結構的房屋來說，其安全檢測需要注意的問題有很 多。磚體結構的建筑房屋抗壓強度較高，但是抗拉強度很低，所以相關 檢測人員要對這兩方面的檢測工作高度重視[3]。檢測內容除了砌體強度 的檢測之外，還包括砌筑塊件的檢測、砌筑砂漿的檢測以及砌筑質量與 構造的檢測。另外，某些結構的安全性檢測可能會處于不確定期，所以 要根據(jù)實際情況采取相應的處理措施，進而保證檢測結果更加準確。
        總而言之，隨著生活質量的不斷提高，人們對自己的居住環(huán)境、居 住條件有了更高的要求，而且對房屋安全問題的重視程度也越來越高。 因此，房屋鑒定以及檢測就顯得尤為重要。但是由于建筑行業(yè)剛剛興起， 這方面的工作還面臨著一定的挑戰(zhàn)。所以應該采取有效的措施提升相關 鑒定、檢測工作人員對這兩方面工作的認識，并使他們熟練掌握房屋鑒 定、檢測要領，能及時發(fā)現(xiàn)房屋中存在的問題，從而使建筑行業(yè)實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。