作者:鈞測(cè)檢測(cè)鑒定 發(fā)布時(shí)間:2022-12-30 00:00:00 人氣:130
自建房主要檢查方法有以下三種:
1、現(xiàn)場(chǎng)檢查。
主要包括“四看”:檢查主體結(jié)構(gòu)是否違規(guī)改建或擴(kuò)建,是否增加樓層,是否擅自拆除或修改;檢查墻體有無(wú)裂縫,柱、梁、樓板有無(wú)膨脹裂縫,鋼構(gòu)件有無(wú)銹蝕;檢查基礎(chǔ)是否有不均勻沉降;檢查負(fù)載是否因未經(jīng)授權(quán)更改使用功能而增加
2、調(diào)研問(wèn)話。
首先,詢問(wèn)房主:房屋建設(shè)過(guò)程;如何辦理土地使用、規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)手續(xù);如何進(jìn)行日常安全檢查和維護(hù);哪些部門進(jìn)行了檢查;如何糾正發(fā)現(xiàn)的安全隱患。
二是詢問(wèn)承租人是否已辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照手續(xù);哪些部門進(jìn)行了檢查;是否了解操作和使用期間的負(fù)載大??;在處理過(guò)程中是否確認(rèn)了房屋的安全性;日常使用過(guò)程中是否檢查房屋安全。
三是詢問(wèn)街道、房建、城管等執(zhí)法部門:日常檢查的頻率有多高,主要檢查方式有哪些;如何督促已發(fā)現(xiàn)的隱患整改;如何對(duì)非法施工等違法行為進(jìn)行執(zhí)法;從部門角度看,自建房屋安全專項(xiàng)整治中存在哪些突出問(wèn)題;

3、檢查臺(tái)賬。
業(yè)主與經(jīng)營(yíng)者之間的房屋安全使用協(xié)議;當(dāng)?shù)亟值?、房屋建筑、城管等部門安全隱患清單及安全隱患整改情況;主要檢查宅基地建設(shè)用地許可證、農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證、房屋竣工驗(yàn)收資料;3層以上300平方米房屋施工許可證(高于工程定額)。