屋出現(xiàn)裂縫、傾斜出現(xiàn)，往往讓居住的人心理不安，覺得房子不安全，可能會倒。實(shí)際上居住安全不安全，房屋有不有可能倒，僅僅通過裂縫、傾斜是不完全能確定的，需要手收集更多的數(shù)據(jù)綜合評估。房屋能不能繼續(xù)住人，需不需要拆除，房屋安全鑒定說了算。
我司在湖北武漢的房屋安全鑒定項(xiàng)目應(yīng)對的就是這個(gè)情況，該房屋出現(xiàn)了看起來比較嚴(yán)重的裂縫，而且某一墻面的的傾斜超標(biāo)肉眼可見，該房屋用于庫存工具，但是平常工作人員也進(jìn)進(jìn)出出，出于安全和公司運(yùn)行，必須確認(rèn)該庫房能不能繼續(xù)使用，所以委托我司進(jìn)行安全檢測鑒定。
受檢的房屋為一棟單層砌體結(jié)構(gòu)（也就是常說的磚混結(jié)構(gòu)）房屋，該房屋屋面板為現(xiàn)澆混凝土板。為進(jìn)行房屋安全鑒定提供數(shù)據(jù)和信息，我司進(jìn)行了以下現(xiàn)場房屋安全檢測項(xiàng)目：
1、回彈法檢測磚抗壓強(qiáng)度；
2、貫入法檢測砌體砂漿抗壓強(qiáng)度；
3、房屋整體傾斜檢測；
4、調(diào)查房屋外觀質(zhì)量、缺陷與裂縫情況；
5、房屋基礎(chǔ)沉降及環(huán)境調(diào)查。
數(shù)據(jù)收集及現(xiàn)場信息收集完備后進(jìn)行以下計(jì)算、驗(yàn)證和評估：
1、承載力驗(yàn)算。實(shí)測砌體和砂漿的抗壓強(qiáng)度，對該房屋進(jìn)行承載能力驗(yàn)算。根據(jù)《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50144-2008）中的評級標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)構(gòu)抗力和荷載效應(yīng)的比值＞1.00，則為a級構(gòu)件。
2、結(jié)構(gòu)構(gòu)件安全性鑒定評級。根據(jù)檢測結(jié)果，根據(jù)《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50144-2008）的有關(guān)條文的規(guī)定，按不同的項(xiàng)目（承載力評級、構(gòu)造評級、連接評級、構(gòu)件等級）從四個(gè)方面作出結(jié)構(gòu)安全性評級。
3、結(jié)構(gòu)子單元安全性鑒定評級。
A、地基基礎(chǔ)安全鑒定評級。根據(jù)檢測結(jié)果，依據(jù)《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50144-2008）對地基基礎(chǔ)子單元進(jìn)行安全性評級。受檢房屋地基基礎(chǔ)子單元安全性評級為B級。

B、上部承重結(jié)構(gòu)安全鑒定評級。根據(jù)上部承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力、結(jié)構(gòu)整體性等評定等級。依據(jù)《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50144-2008) 第7.3節(jié)對上部承重結(jié)構(gòu)子單元進(jìn)行安全性評級。受檢房屋上部承重結(jié)構(gòu)子單元安全性鑒定評級為C級。
C、圍護(hù)系統(tǒng)的承重部分安全鑒定評級。根據(jù)對上部結(jié)構(gòu)檢測結(jié)果，承重結(jié)構(gòu)基本滿足要求，依據(jù)《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50144-2008）第7.4節(jié)對圍護(hù)結(jié)構(gòu)的承重部分子單元進(jìn)行安全性評級。受檢房屋圍護(hù)系統(tǒng)的承重部分子單元安全性鑒定評級為C級。
4、鑒定單元安全性鑒定評級。根據(jù)《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50144-2008）的規(guī)定，將受檢房屋作為一個(gè)鑒定單元。根據(jù)結(jié)構(gòu)子單元安全性鑒定評級，受檢房屋鑒定單元鑒定評級為C級。
5、鑒定結(jié)果：
A、墻體砌筑磚強(qiáng)度等級及砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度推定值。
B、4個(gè)測點(diǎn)的頂點(diǎn)位移均大于《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50144-2008）中上部承重結(jié)構(gòu)安全性頂點(diǎn)位移的限值。
C、房屋承重墻體：一些（位置略）裂縫超過《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50144-2008）中裂縫寬度限值。
D、房屋承重墻體：某片（位置略）為危險(xiǎn)點(diǎn)，須立即采取加固措施。
6、鑒定結(jié)論：根據(jù)《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50144-2008）第9.1節(jié)規(guī)定，受檢房屋鑒單元安全性鑒定評級為： C級。
綜上所述，受檢房屋需采取加固措施，對有危險(xiǎn)點(diǎn)的構(gòu)件立即采取加固措施進(jìn)行處理，方可繼續(xù)使用。

7、建議
1對裂縫和傾斜部位應(yīng)立即采取措施，建議由具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)公司或者加固公司進(jìn)行加固修繕處理。
2 對地面面層破損的位置進(jìn)行修補(bǔ)。
3對墻體出現(xiàn)滲水、霉變，抹灰層大面積脫落現(xiàn)象的位置進(jìn)行重新粉刷等修繕處理。
4 建議由具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)公司或者加固公司對現(xiàn)有房屋整體性進(jìn)行現(xiàn)場查勘，采取措施加強(qiáng)房屋的整體性。
5 該房屋使用過程中，宜對房屋進(jìn)行定期觀察，跟蹤觀察和了解房屋的狀況，以便及時(shí)合理的做出應(yīng)對措施，不得隨意改變房屋使用功能（如欲改變該房屋使用功能，應(yīng)經(jīng)有合法資質(zhì)的檢測單位鑒定，并應(yīng)由具有合法資質(zhì)的設(shè)計(jì)和施工單位施行）。
由此可見，房屋在出現(xiàn)損壞，能不能繼續(xù)使用，還是進(jìn)行房屋安全鑒定，既避免危險(xiǎn)發(fā)生，也可以解決有損壞、甚至看起來損壞很嚴(yán)重的的房屋要繼續(xù)使用該怎么辦的問題，是拆還是加固維修，避免不必要的經(jīng)濟(jì)損失。