1.   房屋裂縫出現的原因和鑒定標準

      1.1. 房屋裂縫出現的原因：房屋裂縫出現的原因有很多，可能是應為設計因素、施工因素、材料因素、環(huán)境因素等都有可能引起房屋裂縫的出現。當然如果不合理的使用房屋，那么也有可能出現房屋裂縫的現象。

      1.2. 房屋裂縫的鑒定標準：從建設部發(fā)布的房屋質量檢驗標準來說的話，墻面開裂一般如果不超過1毫米則可以說是質量過關是合格品，而如果超過1毫米則說明是不合格房屋，那房屋裂縫的鑒定標準就不達標。如果整個墻面有無數的無規(guī)則裂縫或有有規(guī)則的斜線裂縫可以判斷質量有問題了，一般裂縫繼續(xù)增大的穩(wěn)定性是兩年，斜線裂縫屬于墻體受力不均勻所致。至于屋裂縫寬度最大限度應是1毫米。

2.   裂縫種類

      裂縫根據其成因，大致可劃分為
1．收縮裂縫：由材料干濕變化收縮引起，一般在墻面上呈網狀，兩種不同的材料可能形成于其界面上；
2．溫度裂縫：由熱脹冷縮變形引起，一般在房屋頂層(平屋面)沿圈梁的水平裂，沿窗角的豎裂，沿窗角或內縱墻的對角斜裂(兩端多，大，中間基本沒有)；也有沿附墻煙囪的界面上；
3．沉降裂縫：由地基基礎不均勻(差異)沉降引起的墻體正八字形、倒八字形斜裂；由灰縫灰漿粉化壓縮引起的上部水平裂；由支座沉降引起的鋼筋混凝土梁的豎向開裂等等；
4．變形裂縫：由變形引起的墻面交叉裂；縱橫墻連接豎向裂；傾斜引起的斷裂等等；
5．結構裂縫：由荷載作用引起也叫荷載裂縫，多由于結構應力達到限值，造成承載力不足引起的，是結構破壞開始的特征，或是結構強度不足的征兆，是比較危險的，必須進一步對裂縫進行分析。如大梁下墻柱的多條豎向裂縫；梁板受力主筋處的橫向水平裂縫、斜裂、跨中的環(huán)繞貫通豎裂；支座邊的剪切斜裂；受拉桿件的橫裂等等。

       外觀上判斷：
結構性裂縫往往是不規(guī)則的；
接縫處裂縫則多是上下垂直或水平的直縫；
裂縫如果呈放射狀說明是抹灰層裂縫；
墻體表面漆膜或壁紙的龜裂則屬于是裝飾層裂縫。
刮開面層判斷如果還是無法判斷裂縫種類，可先刮開墻面進一步檢查，如果僅漆膜開裂，那就是裝飾層裂縫；如果水泥砂漿空鼓、粉砂，說明是抹灰層裂縫；刮開開裂的膩子層后，如果看見板縫，說明是接縫處開裂；如果墻體基體也出現了開裂則屬于是結構性開裂
以上這些種類的裂縫中，屬1、2和小量的3三種裂縫不屬危險，屬較大縫寬的3、4且縫寬在發(fā)展和5三種則屬危險裂縫，但也不是絕對的，需要作現場鑒定分析，如火災引起重要構件的開裂等?？傊卸ê畏N裂縫要與結構的受力狀態(tài)聯系起來分析，所謂“看部位”就是這個意思。

3.   裂縫形式

      3.1. 受彎構件：常見受彎構件有混凝土梁、板，其裂縫形式主要有垂直裂縫、斜裂縫和順筋裂縫。

3.1.1.   垂直裂縫

主要由彎矩引起，多出現在梁、板構件跨中底部，垂直梁、板側面發(fā)展。

3.1.2.   斜裂縫

一種由剪力引起，一般出現在梁底支座附近（裂縫多數是剪力與彎矩共同作用）由下部開始，沿45°方向向跨中上方發(fā)展；另一種由負彎矩和剪力引起，出現在梁、板支座頂面附近，形態(tài)為上口大下口小。另外在主次梁交接部位，由于主梁受次梁集中力影響，也出現沿次梁兩側向下斜裂縫。當發(fā)生地基不均勻下沉時，混凝土圈梁、框架梁、基礎梁皆會出現走向與地基不均勻沉降方向一致的斜向裂縫。

3.1.3.   順筋裂縫

主要由鋼筋銹蝕、氧化鐵膨脹所致，出現與梁下部側面或是底面鋼筋部位。以上裂縫引起的破壞形式屬于塑性破壞。其特點是事先有明顯的變形和裂縫預兆，出現裂縫后人們可以及時采取措施予以補救，危險性相對稍小。此種裂縫是否影響結構的安全，應根據裂縫的位置、長度、深度以及發(fā)展情況而定。如果裂縫已趨于穩(wěn)定，且最大裂縫未超過規(guī)定的容許值，則屬于允許出現的裂縫，可不必加固。如裂縫出現于受彎構件下列部位：受壓區(qū)、斜截面、沖切面等，以及后張預應力構件端部局壓部位等皆屬于結構性裂縫脆性破壞。其特點：事先沒有明顯的預兆而突然發(fā)生，一旦出現裂縫，對結構強度影響很大，是結構破壞的征兆。

      3.2. 受壓構件

常見受壓構件有磚墻、混凝土柱、混凝土剪力墻。

3.2.1.   磚墻

a “八”字形裂縫：
主要出現在橫墻與縱墻兩端部，一種裂縫屬正八字形的熱脹裂縫，隨溫度升降而變化，其原因是由于屋面板溫度變形大于砌體溫度變形，產生一定的溫度應力，屋面板的推力就傳給墻體，并因墻體溫度附加應力在房屋兩端較大，當拉應力超過砌體抗拉極限時，墻體即出現八字形開裂；
另一種屬地基不均勻沉降裂縫，兩端沉降小，墻上出現“八”字形裂縫，反之出現倒“八”字。
b 倒“八”字形裂縫：
主要出現在縱橫墻兩端的窗洞口處，屬冷縮裂縫，尤以頂層兩端窗洞口處最嚴重。由于墻體冷縮附加應力在墻體兩端較大，當房屋收縮變形大于墻體時，在門窗洞口處產生應力相對集中而導致形成倒八字形裂縫，使墻體開裂。
c 水平裂縫：
多見于頂層橫墻、縱墻、“女兒墻”及山墻處。當屋面保溫隔熱較差，屋面板受熱膨脹對墻體產生水平推力，由于墻體在端部收縮要大于中部且砌體抗剪能力較低，使縱橫墻與屋蓋的接觸面上產生水平裂縫。
d 垂直裂縫：
主要出現在窗臺墻處、過梁端部及樓層錯層外。此種裂縫主要由于溫度變化，墻體受到樓板的拉力作用，在門窗洞口處產生應力集中效應而拉裂。
e X形裂縫：
多數沿砌體灰縫開裂，主要受房屋熱脹冷縮的反復作用形成，而底層墻體產生的X形裂縫則是由于基礎不平整或不均勻沉降引起。

3.2.2.   混凝土柱

a 水平裂縫：
主要出現柱頭、柱基部位，由于地基不均勻沉降或是附加彎矩所致。
b 順筋裂縫：
由于鋼筋銹蝕、混凝土碳化所致，并且兩者相互影響、惡性循環(huán)。
c 縱向劈裂裂縫：
主要出現于柱中部，由于混凝土強度過低或使用超載所致。
d X形裂縫：
此種屬地震作用下的剪切型裂縫。

3.2.3.   混凝土剪力墻

混凝土剪力墻裂縫主要有干縮和伸縮裂縫。
a 水平裂縫：
屬伸縮裂縫主要在剪力墻上部，一般是由于澆注混凝土較快產生。
b 縱向裂縫: 
屬干縮、溫度應力裂縫，一般較短、較窄，不貫穿墻體。
軸心受壓構件一般不出現裂縫，一旦發(fā)現受壓區(qū)混凝土壓裂，極有可能為結構性裂縫，預示結構開始破壞，應引起足夠重視。

      3.3. 受拉構件

軸心受拉構件在荷載不大時，混凝土就產生裂縫，其特征是沿正截面開始，與鋼筋拉力作用線相垂直，各縫間距近似相等。

      3.4. 預應力混凝土空心板

a 橫向裂縫：
一般多在板底跨中或支座處，裂縫垂直于板跨，前者由于超載、質量低劣、運輸不當等原因所致，后者由于負彎矩所致。 
b 縱向裂縫：
可出現于板底或是板面，前者由于空心板板縫灌縫質量不佳所致，后者為施工不當或是混凝土收縮所致。

4.   裂縫的處理方法

      4.1. 墻面結構開裂

【處理方法】
(1) 石膏粉。用膩子刀刮出空隙的寬度，并刮成八字形，外寬里窄。然后用石膏塊干粉添堵空隙，填堵深度不小于30~40mm，不需與墻面填平，比墻面低1~1.5mm。
(2) 打磨。刮膩子2~3遍與原有墻面抹平，干后用砂紙打磨平。
(3) 再次涂刷。調墻面涂料，涂料調好后先刷樣板，干后與墻面顏色對比，顏色接近，色差不大，再涂刷墻壁。
(4) 形槽鋼絲。墻體裂縫如果是大面積出現裂縫的話，將開裂處墻面基底鑿成U形，U形槽間距大于20cm以上，并對鑿好的基底進行鑿毛處理，再掛鋼絲網。
(5)  “打補丁”方法。在將墻面基底處理干凈后，空隙處刷108膠后貼玻璃布或牛皮便條?；蛳仍趬γ嫔腺N上一層的確良布、牛皮紙或報紙，利用纖維的張力，來保證乳膠漆漆膜的完整。
(6) 彈性材料彌補。采用帶有彈性的裝飾材料。目前，有一種“彈性膩子”可以在一定程度上彌補墻壁裂縫問題。某種墻漆也能起到彌蓋墻面細小裂紋的作用。但這些材料本身的“彈性”較小，在裂縫很厲害的墻面上就不起作用了。

      4.2. 接縫處開裂

【處理方法】
建議等整個樓體變形趨于穩(wěn)定之后修復，短時間之內的修復容易出現反復。

      4.3. 膩子層開裂

【處理方法】
在墻面施工時要注意水泥和砂的配合比，最佳比例是1∶3，配合比不當就會影響墻面的韌性和張力。出現裂縫，可用這種比例的水泥砂漿對墻面的裂縫進行修補。
同時，也可先用尖銳工具將裂縫擴大到一個改錐大小，填入嵌縫石膏并進行打磨找平，貼上網格布或牛皮紙后用膩子進行找平，最后按正常的工序刷漆或貼壁紙都可。

      4.4. 抹灰層開裂

【處理方法】
如果抹灰層出現大面積空鼓，應該敲掉原有抹灰層，重新做一次水泥沙漿的抹灰層，找平后再按正常工序刷漆。不過，這樣處理后造價會相對提高。如果只是出現小面積開裂，沒有翻砂、空鼓、脫落情況，可以滿墻貼的確良布，再按正常工序刷漆。

      4.5. 漆層開裂

【處理方法】
如果只是表面漆膜的龜裂，用細砂紙將裂紋打磨掉，選擇顏色相同的墻面漆，重新涂刷就可以。
 
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